1. 研究目的与意义
在经历了长达三十余年的“计划生育”政策后，我国人口增长得到有效抑制，但是近年来，随着出生率逐步降低，我国人口红利开始随之消失，人口老龄化不断加重，不利于我国的长期发展，甚至我国将成为第一个“未富先老”的发展中国家。与此同时，自房地产业市场化以来，我国居民住房成本不断升高，“炒房”问题已经成为热点问题。
2015年第十八届五中全会，党中央明确提出“全面实施一对夫妇可育两个孩子政策”，并在2016年1月1日起正式实施。同年十八大后召开的三次中央经济会议提出，2016年的经济工作“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。”两项政策方针的实施，相互作用，互有影响。“二孩”降生是否让一些父母开始考虑购置更大的房子来增加孩子的活动空间，又或者是否因为“二孩”降生的经济负担而使原本的购房计划搁置了呢？本文将对“全面二孩”政策对房价的影响做出讨论。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：本文在将“全面二孩”政策与我国近年来不断飙升的房价联系，在介绍生育率、人口老龄化、“全面二孩”政策、房价的基础上，梳理各界学者对“全面二孩”对于房价的影响的看法，收集自“二孩”政策实施以来的收效，以及近年来房价的波动情况，联系思考二者之间的变化关系，探究“全面二孩”政策对于房价的影响情况。
拟解决的问题：
1.“全面二孩”政策实施以来收效如何？
3. 国内外研究现状
目前已有学者对于“全面二孩”政策对于房价的影响作出探讨，并对我国未来房地产市场作出预期。商桂华认为，“全面二孩”政策将使房地产业出现新卖点，房价将会随着“二孩”的降生而增长。由于家庭中多了新成员，购房者将会对于房型有新的需求，会倾向余购置空间更大的房子给孩子更多的空间，二房将不能满足大多数家庭的需求，三房或四房将成为刚需，而“学区房”地位依旧不可动摇，同时，由于女性的就业问题以及同时照顾两个孩子的精力问题，“保姆房”也会逐渐纳入开发商的计划之中。
但是易宪容则持不同看法。作为适龄生育的80后主力军由于长期受到独生子女政策的影响，在观念上很难做到一个快速的转变与适应，加之生活成本高等经济因素的影响，他们的二孩生育意愿并不高，甚至还有生育年龄在不断退后。而70后虽然经济状况较80后更好，也有一定的生育意愿，但是他们往往会因为健康问题而放弃生育二孩。由此可见由于其二孩生育意愿不高，“全面二孩”政策对于房价的影响自然也就不大。
顾和军、周小跃、张晨怡通过对2010年第六次全国人口普查数据和《中国统计年鉴》2001-2016年的数据整理和比较得出，“全面二孩”政策的实施会使少儿抚养比显著上升，老龄化将得到一定程度的减轻，但是不能改变人口老龄化的大趋势，并采用滞后一期变量，利用动态面板广义矩估计估计人口年龄结构对住房消费的影响，其结果表明，人口结构因素不能解释近年来的房价上涨，但是可以解释住房面积水平变化，少儿抚养比的提高会显著降低住房消费面积，老年抚养比对住房消费面积没有明显影响。由于“全面二孩”的实施会提高少儿抚养比，因而从长期来看该政策的实施有利于降低商品房消费水平。从人口结构角度出发，未来我国房价不再具备快速上涨的需求基础。
4. 计划与进度安排
（1）研究计划：
①收集“全面二孩”政策实施以来的生育率数据
②收集近年来房价指数数据
5. 参考文献
[1] 商桂华. 浅析全面二孩政策对我国房地产市场的影响[J]. 上海房地, 2016(6):18-19.
[2] 辜寄蓉, 朱明仓, 吴合镇. 房产政策对房价地价影响力度分析——以重庆市为例[J]. 统计与决策, 2009(5):102-104.
[3] 刘盛钱.卫计委称二孩生育意愿还有差距育儿成本占家庭收入50% [N],21世纪经济报道，2017-1-22，http://news.sohu.com/20170122/n479364542.shtml
