1. 研究目的与意义
房地产是构成国民财富的一个重要部分，是国家的支柱产业和先导产业之一。我国房地产企业飞速增长，对第三产业的贡献也愈加明显。但其资金来源主要是外部融资，且多以银行负债为主。因此，合理的资本结构有利于企业的长期经营和管理。房地产企业必须了解其资本结构并对其合理优化，确保资金供给和正常经营。
2. 研究内容和预期目标
本文通过研究房地产上市公司的资本结构，了解其融资途径，分析合理性。同时通过建立模型来检验影响房地产上市公司资本结构的因素，以及房地产上市公司资本结构调整速度及影响因素。
文章结构：1.绪论
3. 国内外研究现状
国内外学者从多角度对资本结构优化问题展开研究。李春迎（2012）以2009年沪深两市的房地产产业、信息技术业、批发零售贸易业以及制造业的截面数据为研究样本，对不同行业进行数据统计分析，构建行业资本结构模型，确定各行业的合理资本结构区间。Flannery、Hankins（2012）考察动态面板模型在几个重要领域的公司融资中的作用，通过结合固定效应和滞后因变量发现其在计量经济学上存在严重的偏差，运用几种方法对公司财务数据进行测试结果显示解释变量呈正态分布且数据集的属性对估计结果有较大影响。莫淑（2010）以34家房地产上市公司为研究样本，发现我国房地产上市公司资产负债率过高并且存在资本结构不合理问题，同时速动比率、股东权益周转率、总资产周转率、销售净利润和总资产增长率对资本结构有显著影响。
4. 计划与进度安排
2022.1.19--2022.3.19撰写提交论文初稿，写周记，中期检查。
2022.4.21--2022.5.6反复修改论文并提交修改稿（二稿、三稿），提交外文文献及译稿，指导周记。
2022.5.7--2022.5.10提交论文定稿版。
5. 参考文献
1.黄慧洁，李志杰。我国上市公司资本结构行业差异的影响因素分析[J]，经济论坛，2009
2.莫淑。我国房地产上市公司资本结构优化问题研究，北京工商大学硕士毕业论文[D]，2010
3.兰峰，雷鹏。房地产行业最优资本结构影响因素实证研究[J]，财会月刊：理论版，2008
