1. 研究目的与意义
房我国房地产业正面临着近几十年来的大变局。
上世纪 80、90 年代，我国经济体制改革和住房制度改革，经历了艰难的摸索期 ，1998 年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革 加快住房建设的通知》出台，标志着取消福利化分房、实 行货币化分房的重大制度变革。
进入本世纪以来，我国房 地产业市场、企业经历快速发展壮大，取得重大成就，比如房地产业成为国民经济的支柱产业，地产市场交易规模全球第一，城镇人均住房面积已超 40 平方米。
2. 课题关键问题和重难点
工作内容根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
其难点在于数据的收集分析以及处理计算等步骤。
3. 国内外研究现状（文献综述）
三、文献综述随着我国社会主义市场经济的稳步发展,房地产投资活动也日益活跃,房地产业己成为第三产业的重要组成部分。
中国房地产业经过十多年的发展己逐步走向理性,但是,房地产投资的收益是与风险并存的,房地产作为一种重要的投资工具,其投资风险的规避有赖于科学的决策和理性的判断。
因此在房地产投资活动中,投资分析的作用是决定性的。
4. 研究方案
1.问卷调查法问卷调查法是调研者通过问卷的形式向目标群体进行资料收集、征求意见或了解情况的一种方法，主要分为两种，即：自填式问卷法和访问式问卷法。
自填式问卷具有标准化访问的特点，根据发放的方式，自填式问卷又可分为邮寄问卷、报刊问卷、发送问卷和网络问卷这四种形式。
自填问卷的优点在于应答者可不受其他方面因素的影响，真实的表达自己的想法，特别是对于敏感性的问题和涉及到隐私方面的问题，自填式问卷一般可以收到真实的资料。
5. 工作计划
1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译检查。
2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
