1. 研究目的与意义
现阶段中国经济发展中出现两种截然相反的局面: 一方面房地产行业迅速发展，投资逐年增加，开发企业利润高企，市场出现非理性繁荣现象; 另一方面，制造业发展遇到瓶颈，企业利润萎缩，很多企业面临生存问题。
房地产市场的迅猛发展为促进经济发展起到不可忽视的作用，同时房地产行业本身也获取了巨大的利润。与房地产业相对照的是中国制造业发展面临的巨大挑战，金融危机的爆发导致制造业出口下降，加之国内劳动力成本、土地成本及原材料成本的持续走高，传统制造业面临巨大的内忧外患。在房地产行业低门槛高利润的诱惑下，传统的制造业企业将资金从实体经济中抽离出来，进入到利润高企的房地产行业而丧失创新升级的动力。这不仅会进一步加剧房地产市场的火热，也会对制造业的发展产生挤出效应。从长远来看，这将对中国经济的持续健康发展产生巨大的威胁。
因此，研究房地产行业对制造业是否存在挤出效应，理清房地产对制造业发展的影响原理及影响现状，关乎房地产的稳定发展，也关系到制造业的持续健康发展，最终为保证中国经济健康可持续发展提供一定的理论与实际支持。
2. 研究内容和预期目标
挤出效应是宏观经济学上的一个概念，它主要是指政府财政支出会引起私人投资的减少，进而引起国民收入的变动。简单的说就是在国民经济总量有限的情况下，政府投资增加，会因为一系列因素的变动而排挤私人投资。挤出效应的存在会减缓经济增长，达不到财政支出的预期效果，甚至引起经济的负增长。而近几年房地产行业突飞猛进的增长在整个社会经济体系中，同样产生了类似于财政支出行为的#8220;挤出效应#8221;，虽然经济总体呈现上升趋势，但房地产行业的挤出效应也十分明显，特别是房地产市场的繁荣除了拉动制造业发展之外是否也对制造业产生了挤出效应的问题值得深思。
房地产行业的稳定发展对制造业乃至中国的宏观经济的持续健康发展具有重要意义，以下是为了房地产行业和制造业的健康发展提出的政策建议：
1.抑制房地产市场的非理性繁荣，挤出房地产市场投机者。
3. 国内外研究现状
房地产对宏观经济的带动作用毋庸置疑 。投资是拉动经济的三驾马车之一，而房地产投资占据固定资产投资的26．2%，自然对经济增长有不可忽视的作用，这在国内外的研究中得到了证实(Coulson and Kim，2000; 沈 悦 和 刘 洪 玉，2004) 。Tobin( 1965)的#8220;q理论#8221;认为，资产价格的上涨会促进企业进行投资。而Bernanke and Gertler( 1995)的金融加速器效应表明，资产价格的上涨使得企业抵押物的价值上升，企业能够在金融机构获取的抵押贷款增多，因而企业的投资将会增加( Aokietal，2004; 巴曙松，2012) 与此同时，由于房地产#8220;财富效应#8221;的存在，房地产价格的上涨将促进居民的消费( Contreras and Nichols，2009)，从而促进宏观经济的增长。
与西方国家房地产的发展相比，中国房地产行业的发展仍然较为粗放，表现为房地产行业与原材料消耗型及物质加工型产业的关联大( 刘水杏，2004)，对第二产业的关联度高于其他产业 。而对第二产业的关联作用又主要表现在对钢材、水泥、电器等制造业产品的需求拉动上( 梁云芳、高铁梅和贺书平，2006)。王国军和刘水杏( 2004)基于投入产出模型，计算出房地产的总体带动效用为1．416，能明显地促进非金属矿物制造业、化学工业、机械工业等行业的发展。除此之外，房地产行业作为生产服务业的重要组成部分，其发展能够降低制造业的交易成本，提高制造业效率，从而促进制造业的发展( 冯泰文，2009)。
但是，目前有很多学者开始质疑房地产的带动作用。通过对投入产出表进行分析，中国投入产出学会课题组( 2006)、张清勇和年猛( 2012)表示房地产的影响力和带动力并不强，甚至低于产业平均水平。房地产的刚性需求确实可以带动对家电等轻工业产品的需求，但是投资性和投机性购房却并没有这样的带动作用( 原鹏飞和魏巍贤，2010)。甚至有部分学者认为房地产的过度繁荣已经对制造业产生了挤出效应。这主要是因为，首先，房地产市场的过度繁荣将会推高劳动力土地等要素的价格，导致制造业利润空间被压缩( 黄静和屠梅曾，2009)。其次，房地产行业的高利润与制造业低利润形成强烈对比，在利润的诱惑下，制造企业将会抽离实体行业的资金进入房地产市场进行套利，导致制造企业丧失创新升级的动力; 最后，房地产的繁荣使得银行贷款的资金更倾向于流入房地产行业，将会挤占其他行业的投资( 李天祥和苗建军，2011）因而导致制造业技术更新和产业升级缺乏资金的支持。
4. 计划与进度安排
一 、撰写方案
1、阐述研究的目的和意义。
2、从理论和实证两个方面研究房地产行业的投资对制造业的影响。
5. 参考文献
［1］Coulson,N.E.，and M.S.Kim，2000.Ｒesidential Investment，Non－Ｒesidential Investment and GDP,Ｒeal Estate Economics,Vol．40，No.28:233－247.
［2］Tobin，J.，1965．Money and Economic Growth，Econometrica，Vol．33No．4：671－684．
［3］Bernake, and Mark Gertler,1995.Inside the Black Box: The Credit Channel of Monetary Policy Transmission，Journal of Economic Perspectives，Vol．40，No.4：27－48．
