1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
一、课题意义
住房问题关乎民生及和谐社会的构建，降低房价有助于基尼系数的回落，而房地产产业对GDP的贡献也是有目共睹，为我国经济的快速增长做出了卓越的贡献，如何在这一双选题中达到帕累托最优的状态，使得房价回复理性状态的同时对于经济的负外部效应达到最小，以及合理房价的测度研究、推断，具有深刻的研究意义，也是本课题需要着重探讨的。
本课题基于以上背景和基础，以鼓楼、建邺、江宁等区为例研究南京市普通商品住宅价格合理尺度，具有极强的理论价值和现实意义：
2. 研究的基本内容和问题
一、研究目标
本课题是在当前房价调控宏观政策的背景下，旨在通过对国际、国内相应房价标准的分析，通过有关房价衡量指数、模型的探究，从国民经济发展、普通居民生活水平和开发商利润的角度综合考虑制定出一套较为完整的合理房价评价标准，测度合理房价的区间，并在此基础上结合南京市部分地区居民实际购房价格，以分析南京市现实房价与合理房价的差距，并且可以将此模型和测度方法应用到其他地区，最终从宏观和微观层面上分别提出实现房价理性回归的政策措施。
二、研究内容
3. 研究的方法与方案
一、研究方法
（一）文献分析法
在最初的研究项目的确立以及研究细则的确定方面主要采取文献综述法，通过对以往学者、专家对该问题的研究和阐述进行深入阅读，来了解课题研究背景和理论依据。了解普通商品住宅的特征及其价格规律，总结专家对于房地产市场研究的进展，学习学者们提出的相关衡量模型，从而为研究提供理论与学术支撑。
4. 研究创新点
一、研究视角新颖
通过阅读前人的文献发现，现在对于房地产市场的研究集中于分析各种因素对房价的影响作用，对普通商品住宅价格的分析多从较为宏观的视角入手，将实际住宅价格与相关经济指标进行对比，更看重房地产在宏观经济中的作用，在一定程度上忽视了普通商品住宅作为生活必需品的本质。本课题立足于普通商品住宅所面对的最广大消费者，即中等收入家庭的收入水平来研究南京市合理房价区间，使合理房价测度的研究更加真实贴切地反映市场的需求情况。
5. 研究计划与进展
2013.4-2013.5：研究方案设计；资料收集整理，问卷设计及准备调查
2013.9-2013.10：预调查、问卷调查；实地调查相关部门访谈
2013.11-2013.12：理论分析；数据处理、定量分析
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