1. 研究目的与意义
选题的理由：近年来随着我国进入快速城镇化、工业化发展阶段，城市土地扩张速度极快。由此引发了耕地过快流失、生态环境退化、社会冲突加剧等一系列问题。随着城市扩张现象日益突出，探究其治理途径的研究也越来越多。房地产税为这一研究开辟了新视角，其作为抑制城市扩张的手段之一，在国外理论和实证研究中得到普遍证实。
选题的意义：有利于通过实证分析丰富房地产税与城镇土地扩张关系的相关理论，论证房地产税能否作为抑制城镇土地扩张的有效手段之一；有利于通过对房地产税和城镇土地扩张关系的研究，为我国抑制城镇土地扩张提出有效治理手段；有利于完善不同环节的土地税收制度，使其更加合理。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：基于江苏省的统计数据对房地产税和城镇土地扩张的关系进行实证分析；以江苏省为例进行制度背景分析。
拟解决的关键问题：数据的获取和提炼；房地产税和城镇土地扩张的关系分析。
写作提纲：
3. 国内外研究现状
Brueckner和Kim（2003）在封闭单中心城市模型框架下，从理论上分析认为房地产税可以起到抑制城市扩张的作用。Song和Zenou（2006）实证检验发现美国房地产税税率每提高1%会使城市扩张降低0.401%。考虑到美国各州之间房地产税税率存在着较大的差异，他们进一步构建了双中心城市模型，考察了这种差异性的税率对城市扩张的影响。实证研究结果表明，正是郊区较低的房地产税税率导致了城市的扩张、人口和就业的分散化。Nicola Brand（2014）也房地产税可以起到抑制城市扩张的作用，特别是对土地征收的税率高于对建筑物征收的税率时这种抑制的效果更明显。近年来，随着我国城镇化建设步伐的不断加快，越来越多的学者开始关注城市扩张问题，并发现财税因素是导致城市扩张的重要原因。一部分学者从财政分权和地方政府经营城市的角度讨论了财政分权度、地方政府经营城市方式的变化、官员晋升等因素对城市扩张的影响。另一部分学者则从房地产税和土地出让金的角度对城市扩张现象进行了研究，但由于获取的数据和采用的方法不同，所得出的结论存在着较大差异。郭宏宝（2011）以2003－2008年间北京、天津、上海、重庆、大连、青岛、宁波、厦门、南昌、武汉、沈阳、深圳等12个城市的市区数据作为研究样本，采用普通最小二乘法(OLS)和两阶段最小二乘法(2SLS)进行估计，认为房地产税对城市扩张具有抑制作用，土地出让金对城市扩张的影响不明显。刘琼（2014）基于30个省级行政区2000－2011年的数据，利用面板协整计量方法，实证分析了土地出让金、土地税对城市扩张的影响，认为土地税未发挥遏制城市扩张的作用，而土地出让金的增长显著地推动了城市的扩张。贾雁岭（2016）选取2003年-2012年全国35个大中型城市相关数据，构建动态面板模型，采用系统GMM计量方法实证分析，也得出相同结论。
4. 计划与进度安排
1、确定选题、收集相关资料：第七学期7——8周
2、文献调研与综述：第七学期8——9周
3、撰写开题报告与开题：第七学期10——12周
5. 参考文献
［1］谈明洪． 城市用地扩张与耕地保护［J］． 自然资源学报，2005，20( 1 ) : 52 － 58．
［2］Han J，Hayashi Y，Cao X，et al． Evaluating Land-use Change in Rapidly Urbanizing China: Case Study of Shanghai ［J］． Journal of Urban Planning and Development，2009，135( 4) : 166 － 171．
［3］侯兰功，乔标． 北京市城市扩张及其生态效应研究［J］． 水土保持研究，2012，19( 6) : 193 － 196．
