1. 研究目的与意义
1、学术价值
目前学者对房价影响因素的研究颇多，但是绝大多数学者从城市群或是某个省（市）的商品住房作为研究对象，过于宽泛笼统。本研究通过细分区（县）进行房价时空推演预测，通过研究南京市及下属11个区商品房价格时间序列变化和空间格局演化特点，总结归纳南京市商品房价格发展规律及态势，挖掘房价背后的影响因素并对相关机理加以阐释，提出更具针对性、科学性、可行性的政策建议。本文为相关领域的研究做了更进一步的补充，提供新的经验证据，具有较强的学术价值。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
以社会经济数据、建设用地开发和房价变动数据为基础，以南京市为典型案例区，具体研究以下内容：
3. 国内外研究现状
1、国外研究综述
住房是人们生活的刚需，国外学者围绕房价的讨论从未停歇。Oikarinen E（2006）指出城市房价呈现阶段性和波动性增长，房价由高值区域向低值区域、由中心城区到外围县市的传导与扩散，同时表现出“时空滞后性”。Gyourko等（2013）在研究美国都市区住宅价格增长规律时，发现少数城市房价迅速升高，是因为富人在这些城市中集聚，使这些城市财富和资本不断提高，从而让这些城市成为了“超级明星城市”。从供需角度来说，Witte A D（1975）和Manning C A（1988）认为人们对住房的高需求导致房价上涨，进一步加剧地价的上涨。Glaeser(2008)、Huang和tang(2012)都支持房价变动是由供给弹性变动造成的。房屋供应弹性越低，房价上涨幅度越大。从经济社会发展角度来说，Dennis R（2014）认为美国商品房价格的上涨与美国人民总收入的增长相关。人们收入越高，住房购买能力也就越高。从国家政策角度来说，Poterba J M.（1991）认为税收政策会影响房价变化，对不同地区的城市房价影响程度存在差异。
4. 计划与进度安排
1、准备阶段2022年11月。
积极与指导老师交流，开展国内外文献回顾，构建基本行文框架。
2、初稿阶段2022年12月-2022年1月。
5. 参考文献
[1] Oikarinen E. The diffusion of housing price movements from center to surrounding areas. Journal of Housing Research,2006, 15(1): 3-28
[2] Gyourko J, Christopher M, Sinai T. Superstar cities. American Economic Journal: Economic Policy, 2013, 5(4): 167-199.
[3] Witte A D. The determination of interurban residential site price differentials: A derived demand model with empirical testing. Journal of Regional Science Regional Science, 1975, 15(3): 351-364.
