1. 研究目的与意义
房地产行业一直以来是国民经济发展的支柱型产业，房地产发展热潮持续推进城市化与再城市化进程。而高速发展的房地产市场也带来了固定资产投资比率持续不平衡增长的态势。因此在结合宏观背景下的各个方面经济政策环境，进行对我国房地产行业上市公司投资价值分析能够对这一行业做出合理评估，对未来房地产行业的发展趋势做出科学性预测，也为投资者如何选取房地产行业上市公司给予合理化建议。作为我国经济发展中坚力量的房地产行业,在股票市场中处于举足轻重的地位。由于房地产上市公司资产规模大,盈利能力强,治理结构良好,往往能引起投资者的重点关注。因此,对于投资者来说,如何运用科学,有效地评价方法对房地产上市公司投资价值进行评估分析,长期以来都是一个值得研究和关注的问题。
目前关于房地产上市公司的投资价值，业界及理论界做了不少的探讨和研究，这方面成果可谓颇丰。例如刘羽（2017）在其论著中首先分析了房地产行业投资价值的影响因素，再从基本面分析和实证分析两条路线，判断房地产行业是否有投资价值，并与企业市场价值做比较，最终指导投资活动。罗晓君（2013）在其论著中首先从宏观经济、行业状况、公司经营状况和财务状况等多个方面对其进行分析，并应用现金流折现模型、股利折现模型和市盈率乘数模型对三家公司进行估值，做出投资决策建议。宋云飞（2006）在其论著中首先进行了基本面分析，从宏观经济和行业分析两个角度，对国民经济宏观走势及房地产的特点及趋势进行分析，然后在此基础上，结合房地产行业的特点，选取适合分析房地产业的八项财务指标构成上市公司投资价值的指标体系，运用因子分析方法，对沪深两地44家房地产公司进行综合分析。刘天浩（2004）在其论著中在对投资价值理论的进行分析的基础上,阐述了设计投资价值综合评价体系的原则,并根据中国房地产企业的特点,设计了房地产上市公司投资价值综合评价体系。并且利用该评价体系对7家房地产上市公司进行了综合评价,从而完成了对上市公司投资价值的定性分析。陈一嘉（2014）在其论著中梳理了房地产企业特点及房地产上市公司投资价值的影响因素，并寻找了目前综合排名靠前且受投资者青睐的房地产上市公司较为合理的内在投资价值。宋博文（2016）在其论著中华夏幸福房地产公司为研究案例，首先是对企业的经营状况进行分析，收集整理2015－2020年的年报数据，分析企业盈利能力、营运能力和成长能力，并从财务报表层面分析企业是否具有投资价值。最后用相对估值法和绝对估值法两种模型进行投资价值分析。
综上所述，本文将以恒大地产为例，进一步研究房地产上市公司投资价值，从而为投资者提供合理化的建议，指明房地产未来发展的主流方向；也期望为房地产投资提供更好的理论指导，对房地产上市公司投资价值进行评估分析。
2. 研究内容与预期目标
本论文主要是利用所学的知识研究房地产上市公司的投资价值，以恒大地产为一个具体的案例。首先是对企业的经营状况进行分析，收集整理2015-2020的年报数据，分析企业盈利能力、营运能力和成长能力，并从财务报表层面分析企业是否具有投资价值。最后用相对估值法和绝对估值法两种模型进行投资价值分析。
第一章绪论
1.1研究背景
3. 研究方法与步骤
本论文采用的研究方法有：
一、文献查阅法：文献研究法主要是阅读相关文献，归纳总结学者对房地产上市公司投资价值分析方法和思路。广泛搜集恒大地产财务数据等其他相关文件资料，综合运用管理学、金融学、经济学和投资学等相关知识，分析房地产上市公司价值评估方面的相关理论。在进行具体分析时，首先利用收集的数据对恒大地产财务报表进行分析，然后结合房地产上市公司的投资及其评估特殊性分析，分别采用自由现金流折现法和市净率法来评估其公司价值，并分析评估结果与市场价格的差异原因，总结恒大地产的投资建议，同时对房地产上市公司价值评估方法提出改善建议。
二、比较研究法：对恒大地产和万科的财务指标进行对比分析，利用与房地产行业巨头万科进行对比，探究恒大地产的财务状况在行业内是否处于合理水平。
4. 参考文献
[1]李文斌.恒大集团财务风险与控制研究[J].天津社会保险,2019,9(02):63-68.
[2]吴军海.财务指标下上市公司的投资价值及其策略——以万科房地产为例[J].湖南科技学院学报,2018,39(11):102-106.
[3]丰甜甜. 基于战略视角的财务报表分析[D].华中师范大学,2018.
5. 工作计划
（1）确定毕业论文选题：2022年11月26日－2022年12月25日
（2）接受指导教师下达毕业论文任务书：2022年12月25日
（3）实地调查、资料搜集、整理及预研究报告：2022年1月26日－2022年3月4日
