1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
课题意义：
近20年来，我国房地产市场的发展与快速的经济增长并步而行，已成为经济增长的一个重要引擎。然而，土地价格的飙升，商品房价格的骤涨却又如同难以驾驭的快骥，对房地产市场和整个宏观经济都形成了巨大的扭曲力量。分析房地产价格居高不下的深层原因，寻求房地产市场健康成长的路径，是理论上和实践中需要迫切解决的重要课题。
土地供应为商品房开发提供基本的生产要素，是房地产市场发展的前提和基础。我国城市商品房市场的土地供应主要依托于城市土地出让制度，这一制度有一定的特殊性，主要表现在以下三个方面：第一，政府垄断供地；第二，经营性用地采用招拍挂方式；第三、土地供应双轨制。国家对土地的强掌控力使土地调控成为我国房地产市场调控的一大政策手段。我国房地产市场的快速发展中，房价地价相伴上升，地王频现，不断拉高民众预期，引发关于我国城市土地出让制度的激烈争论，研究城市土地出让制度对房价的影响问题因而具有重要的理论和现实意义。
2. 研究的基本内容和问题
研究目标：
1、梳理国内已有文献有关地价与房价之间相互作用机理，研究土地供应量对房价的影响、政府土地出让行为对房价的影响等内在理论关系。
2、通过分析城市土地出让制度的建立背景、运行模式及理论基础，由此归纳总结城市土地出让制度对房地产价格的调控机理。其次，在对城市土地出让制度运行程序、运作模式及现有城市土地出让制度运行现状特征分析的基础上，根据相关数据，利用SPSS多元线性回归数学方法，实证分析城市土地出让制度与地价、房价之间的作用关系，结合实证研究的相关结论，提出完善城市出让制度的相关政策建议，为增强城市土地出让制度在调控房地产市场，促进房地产市场健康发展提供一定的理论参考和政策建议。
3. 研究的方法与方案
研究方法
1.文献研究法
本文以城市土地出让制度和房地产价格为研究主线，查阅了国内外相关理论的书籍与文献，对研究对象的研究进展和研究现状有了较为全面的了解。在对国内外学者最新研究成果的梳理、总结、吸收与借鉴的基础上，构建本文的研究框架，阐述自己的观点。
2.比较分析法
在对各种出让方式进行描述后，对比分析各自的特征。其次，对不同城市土地出让制度对地价的形成机制的影响在制度节点前后两个时期进行了比较，通过比较分析验证了文中假设的真实性。
3.规范分析法
由于土地供应影响房价的复杂性，必须对其影响机制进行深入挖掘，力求回答如何影响的问题，只有这样才能深入洞察问题的本质，并提出解决问题的方法。
4.实证分析法
实证分析方法是为了解决是否影响和影响大小的问题，也是为了验证理论推理在我国房地产市场的存在性问题，提高了研究的合理性和现实意义。
5.计量分析法
拟采用SPSS软件中的多元回归分析，对城市土地出让制度与房地产价格之间的
关系进行量化的分析和研究，以验证城市土地出让制度的积极效应及其程度。
技术路线
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实验方案
研究采取理论与实践相结合的实施办法，在阅读文献、了解政策的基础上进行实证调查及数据分析，创新性提出对策。
本课题获取数据主要通过实践调研和前往相关部门查询。相关部门包括国土资源局、国家统计局网站、国家财政部网站等。实践调研主要包括数据收集、数据统计与分析、数据检验与核对等步骤。
可行性分析
1.研究方法的可行性
本项目采用文献综述法、定量定性法、个案研究法，并建立多元线性回归模型，在理论和实践层面，都具有可操作性。学习过相关内容，能够较好地实施相关研究方法。
2.研究数据的可行性
本研究项目所需材料数据来自期刊网以及政府发布政策，具体调研数据来自和政府公开数据，真实性较高，具有说服力。
3.研究技术的可行性
本课题根据研究背景进行理论研究，提出假设；通过实证研究的数据资料分析假设；验证假设，最后提出政策性建议，技术路线可行度高。利用SPSS统计软件，能够通过数据分析获取所需的结论。
4.研究样本的可行性
本项目以全国整体房地产价格进行调查，而本人为南京农业大学在校学生，能够访问国家统计局等官方网站获得理论数据和文献数据，并得到相关的帮助。
4. 研究创新点
1.从文献研究和推理演绎中分离出城市土地出让制度对房价影响的三个操作变量：城市土地供应量、城市土地供应政策和城市土地供应方式，并将其纳入到一个系统的分析框架中，详细阐述了各自对房价的传导途径，总结出三个结论，并实证验证了其在房地产市场中的存在性。
2.研究思路。本文研究城市土地供应制度对房地产价格影响，在研究地价对房价影响的实证过程中加入反映土地供应制度变革的虚拟变量，间接得出城市土地供应制度对房价的影响。
3.研究方法。对我国城市土地供应制度对地价的影响还是对房价的影响研究，基本停留在理论分析层面，对理论模型的构建与实证分析有待加强。本文试着将理论分析与实证分析相结合的方式研究该课题。
5. 研究计划与进展
研究计划
2015.09-2015.12：课题启动，查阅相关文献，进一步细化方案设计和项目研究目标，完成项目总体规划；
2016.02-2016.03：提交开题报告，完成数据处理；
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