1. 研究目的与意义
随着我国市场经济的逐步完善，社会的不断进步和全球经济呈现出一体化的趋势，使得企业面临前所未有的挑战和机遇。当企业面临国内外越来越多的竞争对手时，企业的财务环境也发生了巨大变化。随着#8220;会计电算化#8221;向#8220;会计信息化#8221;的发展，以互联网信息技术为核心的#8220;知识经济#8221;向#8220;传统经济#8221;的渗透，企业又将面临快速应变、快速决策，掌握高质量的财务信息显得十分重要。
当下我国房地产行业正发展迅猛。房地产企业的开发项目属于资本密集型项目，占用资金量大，建造期长，建筑工艺复杂。这些特点都在一定程度上决定了房地产开发项目的高财务风险。所以，财务分析在房地产行业的项目管理中有着举足轻重的地位，所以做好项目开发前和项目过程中的财务分析工作，决定了房地产企业项目开发的成败。
上市公司的财务报表是公司的财务状况、经营业绩和发展趋势的综合反映，是经营者分析经营活动中存在的问题、总结经验，从而改善经营活动提高管理水平的重要参考，同时也是投资者了解公司、决定投资行为的最全面、最可靠的第一手资料。因此，企业的各项财务分析指标是投资者、债权人、经营者共同关注的重要指标。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：本文从公司财务结构、盈利能力、成长能力、偿债能力和现金流量等几方面层层剖析，观察企业在运营过程中可能存在的问题，找出其与同行业其他公司之间存在的差距；最后在数据分析的基础上，分析公司财务问题产生的原因，并对公司未来的发展提出建议。
拟解决的关键问题：从财务分析的角度，细致深入分析企业过去和现在的财务情况及经营成果，预测保利可持续发展之路，为保利经营者乃至整个房地产企业的经营发展提供一定参考。
写作提纲：
3. 国内外研究现状
财务报告分析作为一门学科体系是随着社会经济的产生和发展而不断发展起来的。财务报告分析最早起源于19世纪末20世纪初的银行信贷管理。当时自由竞争资本主义逐渐向垄断资本主义过渡,为扩大生产规模,许多资本家大量向金融机构借款,银行信贷业务迅速发展起来。银行在决定是否向企业发放贷款之前，最关心的是申请贷款的企业能否按时偿还本金和利息。为确保信贷资金的安全，尽量避免放贷风险，银行家要求贷款企业必须提供财务报表，以分析其经营状况和偿债能力，做出是否放贷的决定。
国外研究现状主要有：1895年,纽约州银行协会的经理委员会要求他们的机构贷款者提交书面的、有其签字的资产负债表。1900年，发布了申请贷款的标准表格。此后，银行开始根据企业资产和负债的数量对比来判断企业的偿债能力，并且提出了诸如流动比率、动比率等财务分析指标。美国学者托马斯#183;乌都洛克（1900）对财务分析的基本概念做出了相应研究；美国学者亚历山大#183;沃尔（1919）把财务比率用线性关系结合起来，对财务分析方法做出了创造性研究。
20世纪30年代以后，股份公司形式的发展引起资本市场的不断发展壮大，企业筹集资本的渠道扩展到社会机构和公众投资者，财务报告分析也由主要为贷款银行服务扩展到为投资者服务；由偿债分析扩展到盈利和投资分析。20世纪50年代，提出并采用了杜邦财务分析体系，它能根据企业各财务比率指标之间的关系，综合反映企业财务状况。
4. 计划与进度安排
2022年12月，在前期搜集并阅读文献资料的基础上撰写开题报告。
2022年1月，广泛搜集与选题有关的文献资料，仔细研读，了解国内外与选题相关研究状况、成果、观点，理清思路并写出论文提纲，修改完善开题报告。
2022年2-3月，针对论文完成过程中的问题咨询指导老师，并完成周记，最终形成初稿。
5. 参考文献
[1]王文平.房地产企业财务分析管见[J].财会月刊，2010,(01上旬):40-41.
[2]李亚敏.财务报表分析与企业价值研究[J].当代经济，2010,(16):30-31.
[3]侯志才.浅谈财务报表分析方法[J].财会通讯，2012,(35):123-124.
