1. 研究目的与意义
随着中国经济的高速增长, 尤其是自1998年中国取消了福利分房制度以来房地产市场经历了一个快速发展时期。房价逐年高涨带来许多经济社会问题,一方面高房价限制消费者住房购买力，不利于改善民生。另一方面高房价形成房地产市场泡沫，不利于国民经济可持续发展。为此政府部门计划在税收方面进行改革，在征税范围上由经营性房产扩大到居住性房产，在征税环节上减少交易环节税负的同时增加持有环节税负。房产税的改革增加了居住性住房持有成本，不仅会对房地产市场供给、房价以及房地产行业的整体发展产生深刻影响，还会影响房地产税制乃至地方税整体体系的结构。
???????????? ??房价涨落关乎社会每个个体切身利益，公众对于房地产税改革对楼市的调控作用给予了较高的关注。因此,在房产税改革即将推向全国之际,研究基于住房征税的房产税改革对房价的影响具有十分重大的现实意义。2. 研究内容和预期目标
研究内容：
一、介绍研究意义、研究方法和国内外的文献研究成果
二、综述房产税现状与不足
3. 国内外研究现状
国内研究现状：
1.刘剑文认为房产税改革的正当性可分解为五个维度: 一是征税正当，应以完善财产税制为直接目的，组织收入的功能则需经由整体性的税费结构调整来渐进地实现。二是定税正当，应以税负适度为核心，合理确定计税依据、税率及税收优惠。三是管税正当，应完善房产评估等配套制度，建立以纳税申报为主体的新型征纳模式。四是用税正当，应强化地方财政支出的公共性，形成地方财政收支健康运转的良性循环。五是程序正当，应以制定房产税法的形式推进改革，通过改革路径的法治化和可参与化来增强其民意基础。
2.李承益认为我国房产税现行制度规定,可以发现目前房产税在征收范围、计税依据、税率设计和税收优惠四个方面存在问题。在征税范围方面，随着农村经济的发展应当逐步将农村房产纳入征税范围。在计税依据方面，以往按房产税原值、租金计税和试点中按成交价计税可能导致税负不公、征管不便等问题。在税率方面，存在出租住房税率过高以及地方缺乏自主决定权等问题。在税收优惠方面，对居民自用房产持有环节免税不利于在房地产市场日趋饱和的背景下保持稳定的税源。
4. 计划与进度安排
2022年12月1日至12月20日,搜集及整理相关资料；
2022年12月20日至2022年1月15日，撰写开题报告，提交由老师审定，修改并完成开题报告；
2022年1月至3月25日，再次搜集资料，针对论文的研究对象和任务，撰写并完成论文初稿，交由老师审定，并接受指导；
5. 参考文献
[1]刘剑文.房产税改革正当性的五维建构[J].法学研究,2014,36(02):131-151.
[2]李承益.我国房产税改革研究[J].宏观经济研究,2015,(01):103-108.
[3]张薇.我国房产税改革的困境与出路[J].东北师大学报(哲学社会科学版),2016(01):258-263.
