1. 研究目的与意义
近年来我国房地产市场呈现出快速上升和发展的状态。房价过高、上涨过快等问题，加大了居民的生活压力，不利于社会经济协调发展。为了抑制房价、促进经济健康稳定发展，我国政府不断完善房地产税收制度。然而一段时间以来陆续推行的房地产取得、流转环节的税收制度改革并没有达到有效降低房价的目的，反而推动了房价的过快上涨。因此房地产保有环节的税收改革成为税收研究的主要方向。
从理论方面来看，我国房地产税保有环节的税制尚不完善，甚至还不存在真正意义上的房地产保有税。而西方发达国家在房地产税保有环节的理论和实践方面，积累了诸多成果。但由于国家体制的不同，这些成果无法直接移植到我国。因此，本文通过对发达国家房地产税保有环节的税率进行比较与分析，以期从中得到相关启示，为我国房地产税保有环节的税率制定提供一定的参考。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
（1） 我国房地产保有环节的税率情况及存在的问题
（2） 发达国家房地产保有环节税率的比较与分析
3. 国内外研究现状
国外学者对财产税的研究起源较早，研究内容也较为全面丰富。
亚当#183;斯密（1768）在《国富论》中提及物业税的相关问题，他提出了国有土地的租金收入不适合作为公共财政收入的主要来源，税收应当遵循平等、方便和经济的原则，应当建立定期房产评估制度，不断完善不动产登记信息。此外，他还指出，税收公平要包含所有纳税人，对所有人和所有事征税，要做到不偏袒，国家应当按照纳税人自身的能力和收入的多少缴纳税收，维持政府运转。
以Johnlocke（1690）和David（1723）为代表的社会契约论认为，政府提供的消防、治安以及国防安全保护，使房地产产权获得了安全保护，使房地产所有者获得了心理满足。
4. 计划与进度安排
1.2022年11月30日：完成选题工作；
2.2022年12月上旬：搜集资料并完成论文提纲；
3.2022年12月中旬至2022年1月上旬：完成开题报告并撰写论文初稿；
5. 参考文献
[1]Dick Netzer.Economics of the Property Tax [M].Washington D.C，Brookings Institution，1966.
[2]Henry Aaron.Who Pays the Property Tax [M].Wshington D.C, Brookings Institution，1966.
[3]Peter Mieszkowski.The Property Tax：An Excise Tax or a Profits Tax [J].Journal of Public Economics，1972，NO.1.
