房地产企业财务风险成因及防范研究——以金地集团为例开题报告

 2023-02-23 10:46:55

1. 研究目的与意义

现阶段全球及我国经济社会发展处于百年未有之大变局,在这样的大背景下,我国房地产行业作为国民经济持续发展的关键产业也正面临着近几十年来的大变局,这是行业本身发展的必然。

从行业本身发展来看,有四点需着重关注:其一,进入本世纪以来,我国房地产业、市场、企业经历快速发展壮大,取得重大成就,同时地价、房价涨幅过大,房地产业挤占过多社会资源,行业盛极之后必然要进行调整。其二,当前我国城镇人均住房面积超过40平方米,已经告别住房短缺,增量市场规模基本见顶。其三,房地产长效机制不断完善,地价、房价涨幅与行业利润率受控。其四,国家政策支持重点由推进住宅市场化转为住房保障建设,更加关注新市民、年轻人的居住问题。

近期,全国房地产市场快速降温,部分开发企业经营严重困难,甚至出现信用违约,房产中介行业出现裁员、关店等现象,行业发展正在经受史上罕见挑战。对于我国大部分房地产企业来说,其都存在风险意识较为薄弱、内控制度不完善等问题,使得内部管理的秩序混乱,财务人员的工作效率不高,房地产企业的抗风险能力较弱,制约着后续经济活动的开展。基于此,房地产企业需要充分了解财务风险管理、内部控制工作开展的重要意义。在建设完善内部控制制度的同时,引入合理的风险管控手段,践行财务管理指标,对经济收支活动进行把控。分析研究财务风险的成因,实行合理的防范措施,做好财务管控的工作,有效地规避财务风险,避免企业产生较大的经济损失。

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2. 研究内容和预期目标

研究内容

1、当下的大环境背景中房地产企业财务风险出现的原因。随着市场的不断饱和和宏观政策的不断干预,负债率较高的房地产企业将面临重大的财务风险,其风险成因分析对于企业来说是有重要意义的。

2、如何规避财务风险。本文主要针对案例采用模型分析的方法,通过建模计算相关信息数据,分析所得结果,从实例中研究房地产企业财务风险的有效防范措施。

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3. 国内外研究现状

国外学者通常通过财务危机定义财务风险,建立财务风险预警模型。有单变量判别模型、多变量判别模型、逻辑回归模型和神经网络模型等,通过构建此类模型来研究财务风险的成因和防范,广泛应用于实践中。

国内对于财务风险的研究主要集中在管理和防范上,在预警模型的研究上大多是借鉴国外研究经验建立模型的。财务风险管理研究涉及多个不同行业,研究层次完整,也有多学科交叉研究。房地产行业作为国民经济持续发展的关键产业,也是研究热门。

国内外对比来看,国外探索要早于国内,研究财务风险所用模型更成熟,而我国起步晚,许多早期研究是基于国外学者的理论基础来进行改进和优化的,近几年已经取得了十足的进展,同时也存在没有结合国内实情、理论实操繁琐且研究无法覆盖整个行业等问题。

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4. 计划与进度安排

时间安排

研究计划

2022.1.1-2022.1.15

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5. 参考文献

文献:

[1] 睢纪红.浅析企业财务风险及其预警机制的构建 [J]. 今日财富(中国知识产权),2021(08).

[2] 陈文权.企业财务风险识别及应对措施分析 [J]. 财富时代,2021(10).

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