1. 研究目的与意义
随着中国市场经济的不断发展,资本结构的合理性是企业成长的关键要素。房地产行业资金周转期较长,对资金供给有更多的要求。企业如果能合理的运用财务杠杆,会给股东和企业带来很大的价值;如果不能合理的利用,则会产生一定的财务杠杆负效应,不利于企业可持续发展,因此资本结构决策是公司运营中非常重要的财务决策。为了使房地产企业长期稳定发展,有必要了解资本结构的现状,找到优化资本结构的途径。资本结构是企业综合各项来源不同的资金选择的结果。衡量和选择合理的资本结构是企业成功运营的前提条件，对于企业稳健发展具有重要的作用。房地产行业是我国社会经济发展的支柱性产业，该行业普遍存在的特点是负债水平较高，这主要体现在投资和消费的两端都依靠高负债来运营。因此，研究资本结构对于企业控制资本成本和风险尤为重要。通过深入分析影响房地产企业资本结构的因素，能够帮助房地产企业不断的优化资本结构，及时观察到企业的财务风险和经营风险的变化情况。
2. 研究内容和预期目标
一、研究内容
本文主要以资本结构理论为基础，以万科集团的资本结构为研究对象，对万科集团的资本结构现状、存在的问题以及优化建议进行了详细研究。
（一）引言
3. 国内外研究现状
影响房地产类上市公司资本结构的因素主要分为内部因素和外部因素，其中内部因素包括公司运营和公司管理两方面内容，外部因素即宏观因素，主要包括通货膨胀率、货币供给率和利率。齐娥等(2018)分析了2004—2015沪深交易所的42家房地产上市企业，研究表明利率市场化与资本结构两者之间存在一定的关联性。在金融市场不完全和管制环境下,资本结构并不完全是企业自主决策的结果。宏观政策和资本市场供给条件,可能是中国企业资本结构是最重要的影响因素。房地产行业融资受经济环境和政策环境影响较大。在我国政府出台一系列较为严厉的调控政策的背景下，房地产上市公司在资本结构中存在的问题——资产负债率偏高、融资渠道单一、间接融资比重较大。房地产公司运营所需的资本金数量庞大，当房地产发展所面临的政策环境和经济环境都有较大的改变时，采用合理的低成本的融资渠道和融资结构有利于控制公司的运营成本。影响房地产类上市公司资本结构的主要内部因素有公司规模、总资产周转率、销售净利率、流动比率、成长能力、经营能力、资产担保价值、管理层持股比例、董事会规模等。同时，不同的机构特征也会影响资本结构决策。
4. 计划与进度安排
1.2022年11月至2022年12月，拟订提纲。通过查阅学校图书馆书籍、电子网络、书刊杂志以及硕博论文等收集选题相关资料，在学习所有与论题相关知识点的基础上，总结要点并提炼出提纲，填写开题报告。
2.2022年1月至2022年3月，撰写初稿。进一步收集论题相关资料，按照前期拟订出的提纲，充实论文的内容，并对其加以具体分析论证。
3.2022年3月至4月，反复检查修改论文初稿。仔细阅读初稿，对其不足之处以及语句不通顺之处进行修改，同时继续查阅近期文献以充实论文。
5. 参考文献
[1]赵冬青,朱武祥,王正位.宏观调控与房地产上市公司资本结构调整[J].金融研究,2008,(第10期).
[2]郝飞飞.我国房地产上市公司资本结构及影响因素分析[J].财政研究,2014,(第11期).
[3]李佳姗,张建波,于胜楠.我国房地产上市公司资本结构的影响因素研究[J].东岳论丛,2015,(第5期).
